Vie
Découvrez les informations dont vous avez besoin pour acheter une maison en Andorre et réaliser votre rêve de vivre dans ce beau pays !
Le marché immobilier andorran
L'acquisition d'un bien immobilier est l'une des décisions les plus complexes qui puissent être prises, compte tenu de son coût et des différentes implications qu'il peut avoir à l'avenir. Cependant, que ce soit pour y vivre ou comme véhicule d'investissement, l'Andorre est une destination très attrayante pour l'achat d'un bien immobilier.
Profiter de la vie en Andorre, c'est le faire dans un lieu privilégié, situé au cœur des Pyrénées et entouré par la nature. Malgré cela, l'Andorre offre les avantages et les services d'une ville et la chaleur et la sécurité d'un village, offrant aux habitants une qualité de vie difficile à battre. De même, sa proximité avec des villes comme Barcelone, Toulouse ou Gérone, ainsi que la mer Méditerranée, font de l'Andorre un lieu de vie unique.
Il convient de garder à l'esprit que le fait d'avoir une propriété en tant que propriétaire ou locataire est l'une des conditions pour pouvoir résider en Andorre dans l'un de ses types de résidences.
Quels biens immobiliers peut-on acheter en Andorre ?
Le marché immobilier andorran offre une pluralité de propriétés, de tailles, de prix et d'emplacements différents, qui s'adapteront à vos besoins et à vos préférences.
De plus, bien qu'il existe un large éventail de propriétés qui ont quelques années, le pays met en œuvre une importante stratégie de construction de nouvelles propriétés à travers une multitude de développements immobiliers qui ont été développés en Andorre ces dernières années
1. Trouvez votre emplacement
Les différentes paroisses d'Andorre peuvent vous offrir différentes choses, en s'adaptant aux besoins de votre vie quotidienne. De même, vous pouvez trouver une multitude de propriétés à l'écart des zones les plus habitées, où vous pourrez profiter de la tranquillité et d'une immersion totale avec la nature.
2. De quel type de propriété avez-vous besoin ?
Qu'il s'agisse d'une grande propriété ou d'une propriété limitée, le marché immobilier en Andorre peut vous offrir une multitude de maisons et d'appartements qui s'adapteront à vos goûts et à vos besoins.
Investissements immobiliers en Andorre
Investir en Andorre a toujours été une option avantageuse pour tout patrimoine, bien que nous soyons actuellement à un moment idéal pour le faire.
Le marché, qui est dans une phase ascendante, offre une pluralité de propriétés qui peuvent être acquises en tant qu'investissement, qui verront leur valeur augmenter en valeur dans quelques années, en raison de la limitation des terrains aménageables dans le pays.
L'Andorre est un pays qui accueille toute l'année des touristes, attirés par ses pistes de ski, ses sports tout au long de l'année, sa culture, son climat et sa qualité de vie. De plus, de nombreuses personnes décident d'établir leur résidence chaque année dans le pays, attirées par son niveau et sa qualité de vie, en raison de son niveau économique et fiscal.
Pour cette raison, la demande de propriétés locatives est constante tout au long de l'année, étant un investissement garanti pour ceux qui décident d'avoir une propriété pour la louer.
Il convient également de rappeler que la propriété d'un logement peut être une étape clé vers l'obtention d'une résidence passive dans la Principauté d'Andorre, compte tenu de la nécessité de réaliser un investissement minimum de 350 000 € dans le pays.
Foire aux questions
Si vous n'êtes pas résident :
- Adressez-vous à un professionnel agréé par l'AGIA (Agents et Gestionnaires Immobiliers Andorrans) pour vérifier que le bien est conforme aux prix du marché en Andorre (Voir Agents Immobiliers). Cette étape est recommandée mais pas indispensable.
- Obtenir l'autorisation du gouvernement d'Andorre pour les non-résidents par investissement étranger. Cette étape est indispensable et relativement simple à réaliser. Vous pouvez obtenir cette autorisation ici.
Avez-vous besoin de l'aide de nos professionnels ? (Nous vous conseillerons). - Faites un contrat d'acompte ou d'arrhes.
Avez-vous besoin de l'aide de nos professionnels ? (Nous vous conseillerons). - Rendez-vous chez le notaire pour faire l'acte de vente. En Andorre, il y a actuellement 5 notaires qui superviseront et valideront la transaction.
- Procurez-vous le certificat d'occupation délivré par un architecte andorran qui devra vous être remis par le vendeur.
- Payez les taxes correspondantes. En Andorre, l'achat de la propriété est taxé à 4% de la valeur d'achat de la propriété, ce qui correspond à l'impôt sur les transferts immobiliers (ITP).
- Payer les frais de notaire. Normalement, cette dépense correspond à un taux fixe plus un pourcentage de 0,1 % de la valeur de la propriété. Normalement, cette dépense varie de 600 € à 1 300 € + 0,1 % du prix d'achat du bien.
- Gardez à l'esprit que toutes ces opérations devront être effectuées et réglées auprès de banques andorranes, par conséquent, il est conseillé d'avoir un compte ouvert dans une institution bancaire andorrane (voir Banques).
- Et vous aurez votre nouvelle résidence dans l'un des pays offrant la meilleure qualité de vie au monde.
Dans le cas où vous êtes résident :
Si vous résidez en Andorre, les démarches seront les mêmes, vous n'aurez pas besoin du certificat d'investissement étranger et vous aurez une meilleure compréhension des prix du marché de l'immobilier dans le pays.
Oui, pour obtenir la résidence en Andorre, il est nécessaire d'avoir une adresse en Principauté à la fois pour la location et l'achat, il est donc fortement recommandé de commencer la recherche le plus tôt possible. (Voir résidences)