Inmuebles
¡Descubre la información necesaria para comprar una casa en Andorra y hacer realidad tu sueño de vivir en este hermoso país!
El mercado inmobiliario andorrano
Adquirir un bien inmueble es una de las decisiones más complejas que se pueden tomar, dado el coste del mismo y las distintas implicaciones que pueden derivar en un futuro. No obstante, ya sea para vivir en ella o como vehículo de inversión, Andorra es un destino muy atractivo para la compra de un inmueble.
Disfrutar de la vida en Andorra es hacerlo en un lugar privilegiado, ubicado en el corazón de los Pirineos y rodeado de naturaleza. Pese a ello, Andorra ofrece las ventajas y servicios de una ciudad y la calidez y seguridad de un pueblo, ofreciendo a los habitantes una calidad de vida difícil de superar. Igualmente, su cercanía a ciudades como Barcelona, Toulouse o Gerona, así como el mar Mediterráneo, hacen de Andorra un lugar único para vivir.
Conviene tener en cuenta que disponer de un inmueble en calidad de propietario o arrendatario, es uno de los requisitos para poder residir en Andorra en cualquiera de sus tipos de residencias.
¿Qué inmuebles pueden comprarse en Andorra?
El mercado inmobiliario andorrano ofrece pluralidad de inmuebles, de distintos tamaños, precios y ubicaciones, que se adaptarán a tus necesidades y preferencias.
Además, si bien existe una amplia oferta de inmuebles con algunos años de antigüedad, el país está llevando a cabo una importante estrategia de construcción de nuevos inmuebles a través de multitud de promociones inmobiliarias que se están desarrollando en Andorra en los últimos años
1. Encuentra tu ubicación
Las diferentes parroquias de Andorra pueden ofrecerte cosas diferentes, adaptándose a las necesidades de tu día a día. Igualmente, podrás encontrar multitud de inmuebles alejados de las zonas más habitadas, donde podrás disfrutar de tranquilidad y una inmersión total con la naturaleza.
2. ¿Qué tipo de inmueble necesitas?
Ya sea un inmueble de grandes o contenidas dimensiones, el mercado inmobiliario de Andorra puede ofrecerte multitud de casas y pisos que se adaptarán a tus gustos y necesidades.
Inversiones inmobiliarias en Andorra
Invertir en Andorra siempre ha sido una opción beneficiosa para cualquier patrimonio, si bien actualmente nos encontramos en un momento idóneo para hacerlo.
El mercado, el cual se encuentra en una fase alcista, ofrece pluralidad de inmuebles que pueden ser adquiridos como inversión, los cuales verán revalorizado su valor en pocos años, como consecuencia de la limitación del terreno urbanizable en el país.
Andorra es un país que acoge turistas la totalidad del año, atraídos por sus pistas de esquí, deportes todo el año, su cultura, su clima y calidad de vida. Además, muchas personas deciden establecer su residencia cada año en el país, atraídas por su nivel y calidad de vida, a causa de su nivel económico y fiscal.
Por ello, la demanda de inmuebles en alquiler es constante durante todo el año, siendo una inversión asegurada para aquellos que decidan disponer de un inmueble para arrendarlo.
Merece la pena recordar, además, que poseer una vivienda en propiedad puede suponer un paso clave para obtener una residencia pasiva en el Principado de Andorra, dada la necesidad de realizar una inversión mínima de 350.000€ en el país.
Preguntas frecuentes
En caso de que no seas residente:
- Contactar un profesional autorizado por el AGIA (Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra) para verificar que el inmueble está en concordancia a los precios de mercado en Andorra (Ver agentes inmobiliarios). Este paso se recomendable pero no imprescindible.
- Obtener la autorización del Gobierno de Andorra por no residentes por inversión extranjera. Este paso es imprescindible y es relativamente sencillo de hacer. Puedes obtener dicha autorización aquí.
¿Necesitas ayuda de nuestros profesionales? (Te asesoramos).
- Hacer una paga y señal o contrato de arras.
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- Ir al notario a hacer la escritura de compra-venta. En Andorra hay 5 notarios actualmente y estos supervisarán y darán validez a la transacción.
- Obtener el certificado de habitabilidad emitido por un arquitecto andorrano que te tendría que entregar la parte vendedora.
- Pagar los impuestos correspondientes. En Andorra la compra del inmueble está tasada con un 4% sobre el valor de adquisición de la vivienda, este es corresponde con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Inmobiliarias (ITP).
- Pagar los gastos notariales. Normalmente este gasto se corresponde con una tasa fija más un porcentaje del 0,1% del valor del inmueble. Normalmente este gasto oscila entre los 600 a 1.300 € + 0,1% del precio de compra del inmueble.
- Piensa que todas estas operaciones se tendrán que hacer y liquidar con Bancos andorranos, como consecuencia es recomendable tener abierto una cuenta en una institución bancaria andorrana (ver Bancos).
- Y ya tendrás tu nueva residencia en uno de los países con mejor calidad de vida del mundo.
En caso de que seas residente:
Si eres residente en Andorra, los pasos serán los mismos, todo y que no necesitarás el certificado de inversión extranjera y conocerás mejor los precios del mercado de los inmuebles del país.
Disponer de un inmueble en calidad de propietario o arrendatario, es uno de los requisitos para poder residir en Andorra en cualquiera de sus tipos de residencias (https://andorralive.com/residencias/).
La ubicación del país, la seguridad ciudadana, la fiscalidad andorrana y el hecho que la cantidad de terreno edificable en Andorra es limitada son factores a favor de la compra de un inmueble en el Principado. A demás, en función del tipo de residencia por que opte, deberá realizar una inversión en activos andorranos, que pueden ser activos inmobiliarios.
Sí, para obtener la residencia en Andorra es necesario disponer de un domicilio en el Principado tanto de alquiler como de compra, por eso es muy recomendable empezar la búsqueda lo antes posible. (Ver residencias)