Andorre, le petit principauté situé entre la France et l'Espagne, est devenu une destination attrayante pour ceux qui recherchent une vie paisible dans un environnement montagneux et pittoresque. Acheter une propriété en Andorre, que ce soit en tant qu'investisseur étranger ou résident, implique de suivre une série d'étapes spécifiques que nous aborderons dans ce guide.
1. Investigation et Sélection de Propriétés
Avant de vous plonger dans le processus d'achat, il est essentiel de mener une recherche approfondie sur les propriétés disponibles en Andorre. Il existe une grande variété d'options, allant des appartements dans les centres de chacune des capitales des Paroisses, jusqu'aux chalets et maisons unifamiliales éloignés du centre.
Consulter des agents immobiliers locaux et explorer des plateformes en ligne spécialisées peut fournir une vision complète du marché.
2. Exigences Légales et Documentation
Les exigences légales et la documentation nécessaires pour l'achat de propriétés en Andorre varient légèrement entre les personnes physiques et les sociétés.
En tout cas, l'agence immobilière, en tant que sujet soumis à la Loi sur la prévention du blanchiment de capitaux, devra appliquer des mesures de diligence raisonnable, en fonction de la complexité du client et de l'opération, nécessitant plus ou moins d'informations avant l'achat d'une propriété. Nous détaillons ici les deux scénarios :
Pour les Personnes Physiques :
• Pasaporte y Documentos de Identificación: Se requiere una copia del pasaporte en vigor del comprador.
• Pour les étrangers résidents, permiso de residencia.
Pour les Sociétés :
• Documentación de la Sociedad: En el caso de que la compra se realice a nombre de una sociedad, se requerirá la documentación legal de la empresa.
• Representante Legal: La persona que actuará como representante legal de la sociedad en la transacción debe presentar su documentación personal, como el pasaporte y el documento de identificación o el permiso de residencia en caso de ser necesario.
3. Processus d'Achat et Contrat de Compromis
Une fois la propriété sélectionnée, on procède à la signature du contrat de compromis. Ce contrat préliminaire est contraignant et est généralement accompagné d'un dépôt de 10% du prix d'achat.
Généralement, une clause est introduite liant l'obtention du financement et/ou en cas d'étrangers non résidents, l'autorisation d'investissement étranger.
4. Demande d'autorisation pour l'investissement étranger
Les sociétés étrangères ainsi que les personnes physiques étrangères non résidentes doivent présenter une autorisation d'investissement étranger au Gouvernement. Cette exigence peut impliquer la présentation de documents supplémentaires, tels que le contrat de travail ou des preuves d'investissement dans le pays.
En 2023, la loi 16/2023 a été approuvée, suspendant temporairement l'investissement étranger dans les biens immobiliers dans la Principauté d'Andorre en tant que mesure transitoire en attendant la création d'une taxe sur l'investissement étranger dans les biens immobiliers, visant à modérer le problème du manque de logements locatifs abordables.
5. Impôts et Taxes Liés à l'Achat
Andorre est connue pour son régime fiscal attractif, mais il est fondamental de comprendre les impôts associés à l'achat de propriétés. Actuellement, la taxe sur les transmissions de biens immobiliers est de 4%.
6. Financement et Prêts Hypothécaires
Le financement pour l'achat de propriétés en Andorre est disponible tant pour les étrangers que pour les résidents. Les banques locales et internationales proposent des options de prêts hypothécaires avec des taux d'intérêt compétitifs.
Il est essentiel de prendre en compte que les banques financent généralement jusqu'à 70% de la valeur de la propriété, et la solvabilité financière et l'origine des fonds de l'acheteur seront des facteurs clés dans l'approbation du prêt. Les acheteurs doivent fournir des preuves de leur solvabilité financière, pouvant inclure des relevés bancaires récents, des preuves de revenus ou toute autre documentation justifiant leur capacité à effectuer l'achat.
Dans le cas d'une société, il peut être nécessaire d'inclure des bilans comptables et des relevés de comptes. Une évaluation de la propriété réalisée par un professionnel est généralement demandée.
7. Notaire
L'intervention d'un notaire est cruciale dans les transactions d'achat. Ce professionnel se chargera de vérifier la légalité de l'opération, d'examiner les documents et de rédiger l'acte de vente.
8. Temps Estimé pour Chaque Partie du Processus
Le temps total pour acheter une propriété en Andorre peut varier, mais une estimation générale serait de trois à six mois. La phase d'investigation et de sélection peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois, en fonction de la disponibilité et de la demande du marché. Une fois la propriété sélectionnée, la phase légale et documentaire prend généralement environ un mois, tandis que l'obtention du financement peut se prolonger de 30 à 60 jours.
Le processus d'achat en lui-même, de la signature du contrat de compromis à l'acte de vente, prend généralement entre 30 et 60 jours. Cependant, ces délais sont approximatifs et