Andorra, el pequeño principado situado entre Francia y España, se ha convertido en un destino atractivo para aquellos que buscan una vida tranquila en un entorno montañoso y pintoresco. Comprar una propiedad en Andorra, ya sea como inversor extranjero o residente, implica seguir una serie de pasos específicos que abordaremos en esta guía.
1. Investigación y Selección de Propiedades
Antes de sumergirse en el proceso de compra, es esencial realizar una investigación exhaustiva sobre las propiedades disponibles en Andorra. Hay una amplia variedad de opciones, desde apartamentos en los centros de cada una de las capitales de las Parroquias (llamadas así cada una de les instancias administrativas por debajo del Gobierno Andorrano que conforman la organización territorial del Principado), hasta chalets y casas unifamiliares apartados del centro.
Consultar con agentes inmobiliarios locales y explorar plataformas en línea especializadas puede proporcionar una visión completa del mercado.
2. Requisitos Legales y Documentación
Los requisitos legales y la documentación necesaria para la compra de propiedades en Andorra varían ligeramente entre personas físicas y sociedades.
En cualquier caso, la agencia inmobiliaria, como sujeto obligado a la Ley de Prevención de blanqueo de capitales, deberá aplicar medidas de diligencia debida capitales que, dependiendo de la complejidad del cliente y de la operación, requerirá de mayor o menor información con carácter previo a la compra de una propiedad. Aquí detallamos ambos escenarios:
Para Persona Físicas:
• Pasaporte y Documentos de Identificación: Se requiere una copia del pasaporte en vigor del comprador.
• Para Extranjeros residentes, permiso de residencia.
Para Sociedades:
• Documentación de la Sociedad: En el caso de que la compra se realice a nombre de una sociedad, se requerirá la documentación legal de la empresa.
• Representante Legal: La persona que actuará como representante legal de la sociedad en la transacción debe presentar su documentación personal, como el pasaporte y el documento de identificación o el permiso de residencia en caso de ser necesario.
3. Proceso de Compra y Contrato de Arras
Una vez seleccionada la propiedad, se procede a la firma del contrato de arras. Este contrato preliminar es vinculante y generalmente se acompaña de un depósito del 10% del precio de compra.
Generalmente de introduce una clausula que vincula a la obtención de la financiación y/o en caso de extranjeros no residentes la autorización de inversión extranjera.
4. Solicitud de autorización para la inversión extranjera
Tanto las sociedades extranjeras como para personas físicas extranjeras no residentes deben presentar una autorización de inversión extranjera al Gobierno. Este requisito puede implicar la presentación de documentos adicionales, como el contrato de trabajo o pruebas de inversión en el país.
Durante el 2023, se aprobó la ley 16/2023, de suspensión transitoria de la inversión extranjera en inmuebles en el Principado de Andorra como medida transitoria a la espera de la creación de un impuesto sobre la inversión extranjera en propiedades inmobiliarias impulsada para moderar el problema de la falta de viviendas de alquiler a precios asequibles.
5. Impuestos y Tasas Relacionadas con la Compra
Andorra es conocida por su régimen fiscal atractivo, pero es fundamental entender los impuestos asociados con la compra de propiedades. Actualmente, el impuesto sobre transmisiones de bienes inmuebles es del 4%.
6. Financiación y Préstamos Hipotecarios
La financiación para la compra de propiedades en Andorra está disponible tanto para extranjeros como para residentes. Los bancos locales e internacionales ofrecen opciones de préstamos hipotecarios con tasas de interés competitivas.
Es esencial tener en cuenta que los bancos generalmente financian hasta el 70% del valor de la propiedad, y la solvencia Financiera y origen de los fondos del comprador será un factor clave en la aprobación del préstamo. Los compradores deben presentar pruebas de su solvencia financiera, que pueden incluir estados de cuentas bancarias recientes, comprobantes de ingresos o cualquier otra documentación que respalde su capacidad para realizar la compra.
En caso de sociedad puede que sea necesario incluir balances contables y estados de cuentas. Habitualmente se solicita una valoración del inmueble realizada por un profesional.
7. Notario
La intervención de un notario es crucial en las transacciones de compra. Este profesional se encargará de verificar la legalidad de la operación, revisar los documentos y redactar la escritura de compraventa.
8. Tiempo Estimado para Cada Parte del Proceso
El tiempo total para comprar una propiedad en Andorra puede variar, pero un estimado general sería de tres a seis meses. La fase de investigación y selección puede llevar varias semanas o incluso meses, dependiendo de la disponibilidad y la demanda del mercado. Una vez que se ha seleccionado la propiedad, la fase legal y de documentación generalmente demora alrededor de un mes, mientras que la obtención de financiación puede extenderse de 30 a 60 días.
El proceso de compra en sí, desde la firma del contrato de arras hasta la escritura de compraventa, suele llevar entre 30 y 60 días. No obstante, estos plazos son aproximados y pueden variar según la complejidad de la transacción y la eficiencia de las partes involucradas.
Conclusión
Comprar una propiedad en Andorra es una experiencia emocionante, pero es esencial realizar una cuidadosa planificación y comprender todos los aspectos legales y financieros del proceso. La asesoría de profesionales locales, como agentes inmobiliarios y asesores fiscales, puede facilitar enormemente el camino hacia la adquisición de su nuevo hogar en este hermoso principado. Con un enfoque meticuloso y la debida diligencia, Andorra puede ofrecer un refugio único y acogedor para aquellos que buscan un cambio de estilo de vida.