¿Quieres encontrar vivienda en andorra?
Las mejores Inmobiliarias y zonas donde vivir en Andorra
¡Compara y selecciona la inmobiliaria perfecta para encontrar tu vivienda en Andorra!
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Andorra?
Una de las partes más complicadas de todo proceso de traslado es la de encontrar un nuevo hogar y siempre surgen dudas sobre cuál será la ubicación ideal. Para ello es muy importante poder visitar las distintas ubicaciones y en Andorra, al tratarse de un país de pequeñas dimensiones y magníficos paisajes, te llevará poco tiempo y disfrutarás en el proceso.
La gran cantidad de inmobiliarias que hay en Andorra puede generar confusión a la hora de alquilar o comprar tu nueva vivienda, pero aquí te ayudamos a encontrar la que más te convenga según tus preferencias.
En función de la zona, el presupuesto, lugar de trabajo, servicios, etc. hay inmobiliarias más especializadas en un tipo de vivienda u otro, las cuales te ayudaran a encontrar y escoger tu vivienda ideal.
La primera elección pasa por escoger si prefieres una zona urbana o una zona residencial, para ello debes saber que:
Andorra tiene 7 comunidades conocidas como parroquias
Canillo (Naturaleza-Esquí)
- Constituida por pueblos y núcleos urbanos de Canillo, Soldeu, Bordes d’Envalira, El Tarter, San Pedro, Ransol, Els Plans, El Vilar, la Armiana, la Aldosa de Canillo, El Forn, Prats, Meritxell y Molleres.
- Soldeu- El Tarter es una de las estaciones de esquí más extensas de toda Andorra, con un paisaje tranquilo y armonioso y nieve garantizada durante toda la temporada.
- En su territorio se encuentran gran parte de las pistas de esquí de Grandvalira, el Palau de Gel o el Mirador del Roc del Quer
Encamp (Buena comunicación - Esquí)
- Dividida en dos núcleos separados entre ellos por 25 km. (Encamp y el Pas de la Casa).
- Parroquia viva, activa y con historia, (edificios singulares, sus casas y plazas)
- Punto de partida del Funicamp, telecabina que ha convertido Encamp en pie de pistas de Grandvalira.
- En su territorio se encuentran gran parte de las pistas de Esquí de Grandvalira, el Llac d’Engolasters, el paseo de las Pardines, y muchas rutes de montaña.Encamp dispone de preciosas zonas residenciales como els Cortals d’Encamp, Vila, Hort de Godí, etc.
Ordino (Tranquilidad-Naturaleza)
- Sus pueblos respetan el entorno natural, la tradición y las costumbres de la vida rural de montaña.
- Estilo de vida tranquilo y relajado.
- En su territorio se encuentran las pistas de Esquí de Ordino Arcalís.
- Ordino tiene una gran oferta de rutas de senderisme y de alta montaña, así como preciosos parques naturales como Sorteny.
- Constituida por los pueblos y núcleos urbanos de Ordino, Segudet, Sornàs, Ansalonga, La Cortinada, Arans, Llorts y El Serrat entre otrols.
La Massana (Alta montaña-Naturaleza)
- Parroquia de alta montaña, combina naturaleza, aventura y esquí.
- En su territorio se encuentra la estación de esquí y bike center de Vallnord Pal-Arinsal, un magnífico emplazamiento para disfrutar invierno y verano, tanto adultos como los más pequeños.
- Está constituida por los pueblos de la Massana, la Aldosa, Anyós, Sipony, Arinsal, Erts y Pal, entre otros.
- El precioso parque natural del Coma Pedrosa, pico más alto de Andorra, se encuentra en la parroquia de la Massana, así como magnificas rutas para los más pequeños como el bosc dels menairons.
Escaldes- Engordany (Centro-Servicios)
- Escaldes dispone de las principales avenidas comerciales del país, combinadas con pequeñas zonas residenciales exclusivas como Engordany, los Vilars, Can Diumenge y Engolasters.
- Excelente oferta comercial, de una ciudad moderna orientada al turismo, con la explotación del agua termal (Caldea-Inúu).
- Los habitantes de esta parroquia tienen un estilo de vida dinámico y moderno.
- Paisaje fuertemente marcado por el contraste de la naturaleza de las montañas y el skyline que conformarán las diferentes torres que se construyen, símbolo de la modernidad.
Andorra la Vella (Capital – Servicios)
- Andorra Capital. El Gobierno y el parlamento están en Andorra, los servicios judiciales.
- Excelente oferta comercial, equipamientos lúdicos, deportivos y culturales diversos, gastronomía, etc.
- El medio urbano y natural se encuentran estrechamente relacionados.
- Andorra La Vella está dividida en tres núcleos: Andorra La Vella, Santa Coloma y La Margineda
Sant Julià de Lòria (Bien comunicada – Buen Clima)
- A solo 6 km de la capital y a 4 de la frontera española su localización los desplazamientos a sus residentes, combinando naturaleza y descanso.
- Dispone del centro de actividades outdoor de Naturland, un sitio ideal para pasar tiempo en familia en plena naturaleza.
- Está constituida por Aixirivall, Aixovall, Aubinyà, Bixessari, Certers, Fontaneda, Juberri, Llumeneres, Nagol y Sant Julià de Loria.
Los núcleos urbanos de Andorra la Vella y Escaldes-Engordany son las mejores elecciones si quieres vivir en el centro.
Tipos de zonas residenciales
En todas las parroquias hay pequeños pueblos con bonitas zonas residenciales.
Zonas residenciales:
- Can Diumenge en Escaldes-Engordany.
- Andorra la Vella en la misma zona del Andorra Park Hotel y del Colegio Sant Ermengol.
- Els Oriosos en La Massana.
- Pleta d’Ordino en Ordino.
- Pleta de l’Aldosa en La Massana.
- Pleta del Tarter en Canillo.
- Sispony y Escàs ambos en La Massana.
- Cortals d’Encamp o Vila en en Encamp
Preguntas frecuentes
Sí, para obtener la residencia en Andorra es necesario disponer de un domicilio en el Principado tanto de alquiler como de compra, por eso es muy recomendable empezar la búsqueda lo antes posible. (Ver residencias)
La ubicación del país, la seguridad ciudadana, la fiscalidad andorrana y el hecho que la cantidad de terreno edificable en Andorra es limitada son factores a favor de la compra de un inmueble en el Principado. A demás, en función del tipo de residencia por que opte, deberá realizar una inversión en activos andorranos, que pueden ser activos inmobiliarios. (Ver residencias)
Si tu elección es la Massana, Encamp o Sant Julià de Lòria, estarás a tan solo 10 minutos del centro, mientras que si eliges Ordino o Canillo estas solo a 15 minutos en coche del centro de Escaldes o Andorra la Vella.
En caso de que no seas residente:
- Contactar un profesional autorizado por el AGIA (Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra) para verificar que el inmueble está en concordancia a los precios de mercado en Andorra. Este paso se recomendable pero no imprescindible.
- Obtener la autorización del Gobierno de Andorra por no residentes por inversión extranjera. Este paso es imprescindible y es relativamente sencillo de hacer. Puedes obtener dicha autorización aquí.
- Hacer una paga y señal o contrato de arras.
- Ir al notario a hacer la escritura de compra-venta. En Andorra hay 5 notarios actualmente y estos supervisarán y darán validez a la transacción.
- Obtener el certificado de habitabilidad emitido por un arquitecto andorrano que te tendría que entregar la parte vendedora.
- Pagar los impuestos correspondientes. En Andorra la compra del inmueble está tasada con un 4% sobre el valor de adquisición de la vivienda, este es corresponde con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Inmobiliarias (ITP).
- Pagar los gastos notariales. Normalmente este gasto se corresponde con una tasa fija más un porcentaje del 0,1% del valor del inmueble. Normalmente este gasto oscila entre los 600 a 1.300 € + 0,1% del precio de compra del inmueble.
- Piensa que todas estas operaciones se tendrán que hacer y liquidar con Bancos andorranos, como consecuencia es recomendable tener abierto una cuenta en una institución bancaria andorrana (ver Bancos).
- Y ya tendrás tu nueva residencia en uno de los países con mejor calidad de vida del mundo.
En caso de que seas residente:
Si eres residente en Andorra, los pasos serán los mismos, todo y que no necesitarás el certificado de inversión extranjera y conocerás mejor los precios del mercado de los inmuebles del país.