Nueva normativa sobre inversión extranjera en Andorra: equilibrar el crecimiento con el acceso a la vivienda

El pasado 26 de marzo se publicó oficialmente en el Butlletí Oficial del Principat d’Andorra (BOPA) la ley conocida como Ley Òmnibus.

Esta norma tiene como propósito dar respuesta a uno de los retos sociales y económicos más urgentes del país: la dificultad de acceso a la vivienda en un contexto de fuerte crecimiento urbanístico e inversión extranjera.

La nueva ley forma parte de una estrategia global del Gobierno andorrano para garantizar un modelo de desarrollo más sostenible y reforzar el derecho a un hogar digno. A continuación, te resumimos los principales cambios que introduce esta normativa y cómo pueden afectar a inversores, residentes y profesionales.

Un nuevo marco para la inversión extranjera inmobiliaria

Una de las medidas más significativas de la Llei Òmnibus es la reestructuración del régimen de inversión estrangera. El objetivo es claro: frenar la adquisición especulativa de propiedades y asegurar que las inversiones extranjeras beneficien al desarrollo económico y social del país.

Principales cambios:

• Redefinición del concepto de inversor extranjero: ahora incluye criterios más estrictos tanto para personas físicas como jurídicas.
• Restricciones a la compra de inmuebles: se establecen límites cuantitativos al número de propiedades que pueden adquirir los inversores extranjeros, incluyendo un máximo de viviendas, plazas de aparcamiento y espacios comerciales.
• Prohibiciones: se veta la promoción immobiliaria con capital extranjero salvo si el proyecto se destina al alquiler asequible durante un mínimo de 10 años y cumple ciertos criterios urbanísticos.
• Nuevas tasas e impuestos específicos: se aplica un nuevo régimen fiscal con tipos impositivos de hasta el 10% según el tipo y volumen de inversión inmobiliaria.
• Sanciones estrictas: la ley contempla multas e incluso la nulidad de la inversión en casos de fraude, falta de declaración o incumplimiento de los requisitos legales.

Medidas fiscales y de vivienda para proteger a los residentes

Para facilitar el acceso a la vivienda habitual, se han introducido diversos incentivos fiscales que buscan frenar la especulación a corto plazo y premiar el alquiler y la compra con fines residenciales reales.

• Bonificaciones fiscales en IRPF e impuesto de sociedades por arrendamiento de viviendas habituales a precios asequibles.
• Reducción por inversión en primera vivienda habitual de hasta 5.000 euros anuales.
• Creación de nuevas deducciones por inversión en viviendas destinadas al alquiler asequible.

También se endurecen los criterios para beneficiarse de ciertas exenciones fiscales, como la compra del primer inmueble para residencia habitual, aumentando los requisitos de residencia previa y los límites de renta y valor de la propiedad.

Cambios en inmigración y sociedades

La Llei Òmnibus modifica también aspectos clave en materia de inmigración:

• Requisitos más estrictos para autorizaciones de residencia y trabajo, tanto por cuenta propia como ajena.
• Nuevas condiciones para la residencia pasiva, incluyendo un aumento del importe mínimo de inversión en activos andorranos y el endurecimiento de los criterios de renovación.

Asimismo, se introducen ajustes en la normativa societaria y en el régimen de startups, promoviendo una actividad empresarial ligada al desarrollo económico sostenible y la innovación.